五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 鄉林最美裝潢｜設計師木作宅｜可改2房＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：47.03 萬/坪
地址：新北市五股區新五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2970 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1788 萬含車位，參考單價約 47 萬/坪，在五股洲子洋重劃區具價格競爭力；樓層位於 11 樓/14 樓，視野良好且採光佳；已有設計師木作裝潢，可節省裝修時間與成本；格局彈性大，可改為 2 房，滿足家庭需求。
劣勢	屋齡已達 17 年，需留意水電管線老舊或壁癌等潛在問題；原始格局僅 1 衛 1 房，若未改造則空間利用率不高，單衛浴對於大坪數住戶可能不便。
機會	洲子洋重劃區持續發展，生活機能如公園、學校完善，未來區域增值潛力可觀；裝潢風格明確，適合自住置產或投資出租（改 2 房後更具吸引力）。
威脅	周邊新成屋與預售案競爭可能影響未來轉手價格；五股主要道路尖峰時段車流量大，通勤便利性需實際評估；老屋潛在維修費用可能超出預算。

2. 物件評論

此物件對於重視空間坪效與單價比的首購或改善型買家而言，值得列入考量。最大的賣點在於包含車位後的單價具有吸引力，且擁有 11 樓的高樓層視野與成熟的社區裝潢，能直接省下一筆裝修預算。然而，屋齡 17 年已進入需要維護的關鍵期，購買前務必詳細檢視水電狀況及管線安全。若您願意投入資金將格局改為 2 房以迎合市場需求，或本身需要大空間居住，此處將是一項高性價比的選擇；反之，若對老屋隱患過於擔憂，則建議請專業驗屋人員陪同確認後再作決定。